Neubauwohnungen im Speck­gürtel von Freiburg – ab 5.990 € pro m².

Die 2-Zimmer-Wohnungen starten bei 419.000 €, die 3-Zimmer-Wohnungen bei 521.000 €, die 3,5-Zimmer-Wohnungen bei 575.000 €. Die 4-Zimmer-Wohnung im Co-Living-Zuschnitt kostet 599.000 €, die beiden Penthäuser 998.000 € und 1.050.000 €. Umgerechnet sind das rund 5.990 bis 6.840 € pro m².

Stellplätze kommen hinzu: 13.500 € für einen Außenstellplatz, 19.000 € für einen überdachten Carport. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger – es fällt also kein Maklerhonorar an. Die vollständige Preisliste mit jeder einzelnen Einheit liegt dem Exposé bei.

Fordern Sie zunächst das Exposé an. Anschließend melden wir uns persönlich und nehmen Ihre Eckdaten auf: gewünschte Wohnung, verfügbares Eigenkapital, Ihr Grenzsteuersatz und Ihr Finanzierungsziel.

Daraus erstellen wir eine 11-seitige Wirtschaftlichkeitsberechnung speziell für Sie – mit allen Annahmen, den Szenarien 90 %, 100 % und 107 %, linearer und degressiver Abschreibung, dem Cashflow-Verlauf über zehn Jahre und dem Vermögensaufbau. Diese Berechnung gehen wir gemeinsam mit Ihnen durch, am Telefon oder per Video. Kostenfrei und unverbindlich.

Zusätzlich zur regulären Abschreibung können vier Jahre lang jeweils 5 % der begünstigten Anschaffungskosten abgeschrieben werden. Bemessungsgrundlage sind maximal 4.000 € je m² maßgeblicher Wohn- und Nutzfläche. Voraussetzung ist unter anderem das QNG-Siegel – das UrbanDuo erfüllt. In Kombination mit der degressiven AfA von 5 % ergibt sich im ersten Jahr eine Abschreibung von bis zu 10 %.

Ob und in welcher Höhe Sie die Sonderabschreibung nutzen können, hängt von Ihrer persönlichen steuerlichen Situation ab und ist im Einzelfall zu prüfen. Wir erbringen keine Steuerberatung.

Der Kredit aus dem Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)“ ist an das Gebäude gebunden, nicht an Ihr Einkommen. Antragsberechtigt sind ausdrücklich auch Vermieterinnen und Vermieter. Beantragt wird er vor Vertragsabschluss über Ihre Bank – auf Wunsch übernimmt das die Finanzkanzlei Südbaden. Zusagen erteilt allein die KfW; die Konditionen orientieren sich am Kapitalmarkt und werden laufend angepasst.

Der Kaufvertrag enthält einen Festpreis und einen fixen Fertigstellungstermin. Gebaut wird durch den eigenen regionalen Rohbau-Handwerksbetrieb der Stiefvater BauImpuls GmbH – Kauf und Bau aus einer Hand. Den aktuellen Stand zum voraussichtlichen Baubeginn nennen wir Ihnen im Exposé.

Ja. Der KfW-Höchstbetrag von bis zu 150.000 € gilt je Wohnung, nicht je Käufer. Sprechen Sie uns an – bei mehreren Einheiten stimmen wir Reservierung und Finanzierungsstruktur gemeinsam ab.

Ein Außenstellplatz kostet 13.500 €, ein überdachter Carport-Stellplatz 19.000 € – jeweils zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Insgesamt entstehen 19 bis 20 Außenstellplätze, davon 4 mit Carport. Alle Plätze sind für E-Ladestationen vorbereitet. In den Beispielrechnungen ist jeweils ein Außenstellplatz mit 45 € Monatsmiete enthalten.

Ja. Über den Stiefvater Baukasten konfigurieren Sie Ihre Wohnung bereits während der Bauphase – mit mehreren Ausstattungslinien für Böden, Fliesen und Sanitärobjekte, jeweils mit festen Preisen. Als Kapitalanleger stimmen wir die Ausstattung gerne auf Ihre Zielmiete ab: hochwertig genug für eine gute Vermietbarkeit, ohne unnötige Extras.

Gewinne aus dem Verkauf einer vermieteten Immobilie sind nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist in der Regel steuerfrei. Ob das in Ihrem Fall zutrifft – etwa bei mehreren Verkäufen innerhalb kurzer Zeit – hängt von Ihrer Situation ab und sollte steuerlich geprüft werden.

Nein. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. In den Kaufnebenkosten der Beispielrechnungen sind ausschließlich 5 % Grunderwerbsteuer sowie 2 % für Notar und Grundbuch enthalten.

Die 4-Zimmer-Wohnung ist so geplant, dass drei Zimmer einzeln vermietet werden können – mit zwei Duschbädern und einem eigenen Waschtisch je Bewohner. Das erhöht den Mietertrag je m² und verteilt das Ausfallrisiko auf drei Mietparteien. Sie können die Wohnung aber jederzeit auch klassisch an eine Familie vermieten; der Grundriss funktioniert in beiden Varianten.